Come pulire aree verdi condominio e a chi tocca pagare le spese per la pulizia di giardini e cortili condominiali? La pulizia delle aree verdi fa parte della manutenzione ordinaria delle aree comuni del condominio. Ecco cosa dice la normativa in merito e strategie efficace per pulire a fondo i giardini, i cortili e gli orti del condominio.
Come pulire aree verdi condominio: la normativa
L’art. 3, primo comma lett. a, del d.p.r. n. 380/2001 (Testo Unico sull’Edilizia) spiega:
“interventi di manutenzione ordinaria”, gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.
Anche gli interventi per pulire aree verdi condominio rientrano negli interventi di manutenzione ordinaria, perché sono pratiche che permettono di tenere in ordine il giardino o l’area esterna comune.
A chi tocca pagare la pulizia?
I costi per la pulizia sono divisi tra tutti i condomini, secondo l’art. 1123, primo comma, del Codice Civile. In questo caso, visto che tutti i condomini usufruiscono del giardino o delle aree verdi in genere allo stesso modo, non c’è una divisione in millesimi, ma si procede dividendo la somma per le pulizie periodiche in parti uguali. Ecco cosa dice la normativa nel dettaglio.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.
Come pulire aree verdi condominio? L’assemblea
Per poter affrontare la spesa, ci si deve rivolgere a una ditta specializzata. Per trovarla, si può fare riferimento all’elenco presente alla Camera di Commercio competente per territorio. Una volta contattate dall’amministratore di condominio, le ditte devono fare dei sopralluoghi e fare un preventivo.
Con un’assemblea, il condominio decide chi chiamare e poi si passa al pagamento direttamente dal conto comune. Ognuno troverà la sua quota quando dovrà pagare le spese condominiali.
In alternativa, si può incaricare un giardiniere, che abbia il compito di potare le piante tutti i giorni, innaffiarle e procedere a pulire aree verdi condominio.
E se voglio fare da solo?
Il condominio può stabilire che ci sia un responsabile che si occupi delle aree verdi tra i condomini. Il condominio deve comunque sostenere i costi delle attrezzature, che la persona dovrà dimostrare di aver fatto alle riunioni tramite scontrini.
In più, si deve deliberare in assemblea in tal senso. Questo lavoro da parte di una persona può essere volontario, anche perché il condominio deve rendicontare le spese e non può pagare “extra” un condomino.
Come pulire aree verdi condominio: guida
Per pulire aree verdi condominio, la prima cosa da fare è verificare se ci sono erbacce e toglierle con attrezzi ad hoc. Poi, si eliminano le piante morte o seccate. In seguito, si puliscono i sentieri, oppure se ne può realizzare uno. Per questo, conviene chiedere ai condomini.
Con un’idropulitrice, si possono pulire staccionate, recinti o pavimenti per esterni. Se ci sono dei lampioni, si passa alla manutenzione ordinaria. Infatti, si possono sostituire le lampadine e lavare con uno sgrassatore i pali dei lampioni. Vasi e sottovasi si puliscono e si lavano a fondo con un prodotto specifico per materiale (è indicato sulla confezione del detergente per quale materiale serve) prima del travaso.
Se ci sono delle panchine nel giardino condominiale, si puliscono con una spazzola con setole rigide. Ci sono detergenti specifici che permettono l’uso diluito. Così, dopo aver usato la spazzola, basta inserire un po’ di detergente in un secchio, passare la soluzione sulla panchina e poi pulire tutto con un panno bianco.
Tutti i residui della pulizia si portano all’isola ecologica di competenza, mentre gli attrezzi si puliscono e si lavano con detergenti per il ferro e il legno. Infine, si mette tutto su una carriola e si mette a posto in uno scantinato messo a disposizione dal condominio o in uno stanzino (anche questo deve essere in un’area comune del condominio).
